東京でオフィス内装工事を依頼する際の費用と注意点｜失敗しないオフィスづくりのポイント

オフィスの新設や移転、リニューアルを検討する際、多くの方が気になるのが「内装工事にはどのくらいの費用がかかるのか」ということではないでしょうか。

オフィス内装工事は、床や壁、天井をきれいに仕上げるだけではありません。働きやすいレイアウトの計画や、電気・空調・通信設備の整備、会議室の設置など、さまざまな工事が関係します。

特に東京のオフィスビルでは、建物ごとに工事のルールが定められていることも多く、事前の確認不足によって予想外の費用が発生するケースもあります。

今回は、東京でオフィス内装工事を依頼する際の費用相場や、工事前に確認しておきたい注意点、予算を抑えるためのポイントについて解説します。

1. 東京のオフィス内装工事の費用相場

オフィス内装工事の費用は、施工面積や工事内容、使用する材料、物件の状態によって大きく変わります。

一般的なオフィスの内装工事では、坪単価10万〜20万円程度をひとつの目安とする情報があります。一方、デザイン性や機能性を重視した内装では、坪単価20万〜40万円程度になる場合もあります。

さらに、何もないスケルトン状態からオフィスをつくる場合には、設備工事が増えるため、より高額になることがあります。

例えば、坪単価15万円で計算した場合、工事費用の目安は次のようになります。

オフィスの広さ	工事費用の目安
20坪	約300万円
30坪	約450万円
50坪	約750万円
100坪	約1,500万円

※上記は坪単価15万円を用いた単純な試算です。実際の見積金額を保証するものではなく、家具・通信設備・指定業者工事などが別途必要になる場合があります。

同じ広さのオフィスでも、間仕切りの数や設備の変更範囲によって費用は変わります。

そのため、坪単価だけで予算を決めるのではなく、どのようなオフィスをつくりたいのか、必要な工事を明確にすることが大切です。

2. オフィス内装工事に含まれる主な工事内容

オフィス内装工事には、さまざまな種類があります。

床工事

オフィスでは、タイルカーペットや長尺シート、フロアタイルなどが使用されます。

床材によって見た目や歩行感、清掃のしやすさが変わるため、用途に合わせた選定が重要です。

また、パソコンや電話などの配線を床下に通す場合には、OAフロアの設置や調整が必要になることもあります。

壁・間仕切り工事

会議室や応接室、執務スペースを区切るための工事です。

軽量鉄骨下地と石膏ボードを使用した間仕切り壁のほか、ガラスパーテーションなどもあります。

特に会議室では、デザインだけでなく、音漏れへの配慮も重要です。

天井・照明工事

天井の仕上げや照明器具の交換、増設などを行います。

照明は、オフィス全体の印象だけでなく、働きやすさにも影響します。

デスクワークに適した明るさを確保しながら、エントランスや打ち合わせスペースでは空間の雰囲気に合わせた照明計画を行うことが大切です。

電気・通信設備工事

コンセントの増設、LAN配線、電話配線などを行います。

デスクの配置が決まってから配線を考えると、配線が露出したり、使いにくい位置にコンセントが設置されたりする場合があります。

レイアウトと電気・通信設備は、同時に計画することが重要です。

造作家具・収納工事

受付カウンターや収納棚、書類保管スペースなどを設置します。

既製品では寸法が合わない場所でも、造作家具なら空間に合わせた設計が可能です。

限られたスペースを有効活用できるため、収納力とデザイン性を両立したいオフィスにも適しています。

3. 東京のオフィス内装工事で注意したい5つのポイント

① ビルの工事区分を確認する

東京のオフィスビルでは、工事が一般的に「A工事」「B工事」「C工事」に区分されることがあります。

• A工事：主にビル所有者側が発注・負担する工事
• B工事：主にテナントが費用を負担し、ビル指定業者が施工する工事
• C工事：主にテナントが費用を負担し、施工業者を選定できる工事

例えば、空調設備や消防設備などは、ビル指定業者による工事が必要になる場合があります。

内装業者に依頼できる範囲と、指定業者に依頼しなければならない範囲を事前に確認することで、予算の見落としを防ぎやすくなります。

なお、実際の工事区分はビルごとに異なります。

② 工事可能な時間帯を確認する

オフィスビルでは、ほかのテナントへの影響を考慮し、工事時間が制限されていることがあります。

特に騒音や振動が発生する工事は、夜間や休日に限定される場合もあります。

夜間・休日工事が増えると、人件費や現場管理費が上がる可能性があります。

見積もりを依頼する前に、ビルの工事規定を確認しておきましょう。

③ 消防設備や避難経路に注意する

オフィスに新しく間仕切り壁を設ける場合、消防設備や避難経路への影響を確認する必要があります。

例えば、会議室を新設することで、火災感知器やスプリンクラーなどの設備に変更が必要になることがあります。

工事内容によっては消防署への届出や確認が必要です。

設計段階からビル管理会社や管轄消防署と調整し、安全面にも配慮した計画を進めることが大切です。

④ 将来のレイアウト変更を考える

オフィスは、従業員の増減や働き方の変化によって、必要なレイアウトが変わることがあります。

現在の人数だけを基準に設計すると、数年後にスペースが不足する可能性もあります。

移動しやすい家具や変更しやすい間仕切りを採用するなど、将来の使い方も考えておくとよいでしょう。

⑤ 原状回復工事について確認する

賃貸オフィスでは、退去時に原状回復工事が必要になることがあります。

新しく設置した間仕切りや造作家具などが撤去対象になる場合もあるため、入居時の工事だけでなく、退去時の費用も考えておくことが重要です。

原状回復の範囲は賃貸借契約やビルの規定によって異なるため、契約内容を確認しておきましょう。

4. オフィス内装工事の費用を抑える方法

オフィス内装工事では、すべての部分に同じ予算をかける必要はありません。

費用を抑えるためには、優先順位を決めることが重要です。

既存の設備を活用する

使用できる床材や天井、照明器具、間仕切りなどがあれば、既存設備を活かすことで工事費用を抑えられる場合があります。

ただし、既存設備の状態や安全性、ビルの規定を確認したうえで判断する必要があります。

予算をかける場所を絞る

例えば、来客の多いオフィスでは、エントランスや応接室のデザインにこだわり、執務スペースはシンプルに仕上げる方法があります。

お客様の目に触れる部分と、機能性を重視する部分でメリハリをつけることで、予算を効率よく使えます。

材料の選び方を工夫する

内装材には、価格や機能、デザインが異なるさまざまな種類があります。

高価な材料を使用しなくても、色や素材の組み合わせ、照明の工夫によって、統一感のある空間をつくることは可能です。

見た目だけでなく、耐久性やメンテナンス性も考慮して材料を選ぶことが大切です。

計画段階で仕様を決めておく

工事が始まってからレイアウトや材料を変更すると、追加費用や工期の延長につながる場合があります。

デスクの配置、会議室の数、収納スペース、コンセントの位置などは、できるだけ着工前に決めておきましょう。

5. 内装業者を選ぶ際に確認したいこと

東京には多くの内装工事会社がありますが、価格だけで業者を選ぶことはおすすめできません。

大切なのは、希望するオフィスを実現するために、どこまで対応してもらえるかということです。

業者選びでは、次のような点を確認しましょう。

• オフィス内装工事の経験があるか
• 現地調査を行い、建物の条件を確認してくれるか
• 見積もりの工事範囲が明確になっているか
• 電気・空調・通信設備なども含めて相談できるか
• 工事中の変更や追加費用について説明があるか
• 工程管理やビル管理会社との調整に対応できるか

特に、見積書の金額だけを比較するのではなく、含まれている工事内容を確認することが重要です。

同じ金額でも、設備工事や廃材処分費、養生費などが含まれているかどうかで、最終的な費用は変わります。

6. 働きやすいオフィスづくりに大切なこと

オフィス内装は、見た目をきれいにするだけではありません。

従業員が働きやすく、業務を効率よく進められる環境を整えることも大切な目的です。

例えば、部署間のコミュニケーションが取りやすいレイアウトや、集中して作業できるスペース、来客時に落ち着いて打ち合わせができる会議室など、必要な空間は会社によって異なります。

また、企業のイメージに合ったエントランスや応接室を設けることで、来客に与える印象も変わります。

デザイン性・機能性・コストのバランスを考えることが、長く使いやすいオフィスづくりにつながります。

東京のオフィス内装工事は事前計画が重要

東京でオフィス内装工事を依頼する際は、工事費用だけでなく、ビルの工事区分や設備条件、施工可能な時間帯など、さまざまな点を確認する必要があります。

特に大切なのは、次の5つです。

1. オフィスの広さと工事内容に応じた予算を考える
2. ビルの工事規定や指定業者工事を確認する
3. レイアウトと設備計画を同時に進める
4. 将来の使い方や原状回復も考慮する
5. 工事内容を丁寧に説明してくれる業者を選ぶ

事前にしっかりと計画を立てることで、予算の無駄を抑えながら、使いやすく快適なオフィス空間を実現しやすくなります。

東京のオフィス内装工事なら株式会社丸清へ

株式会社丸清では、東京都内を中心に、オフィス・店舗・テナントなどの内装工事に対応しています。

オフィスの新設や移転に伴う内装工事はもちろん、レイアウト変更、間仕切り工事、床・壁・天井の改修、造作家具の製作など、さまざまなご相談を承っております。

お客様のご希望やご予算、建物の条件に合わせて、機能性とデザイン性のバランスを考えた空間づくりをご提案いたします。

東京でオフィス内装工事をご検討の際は、ぜひ株式会社丸清へお気軽にご相談ください。