東京でテナントを借りる前に確認したい内装工事の注意点｜契約前に知っておきたい7つのポイント

東京で飲食店や美容室、物販店などの新規開業を考える際、最初の大きなステップとなるのがテナント物件探しです。

立地や家賃、広さ、周辺環境など、物件を選ぶ際に確認することは数多くあります。

しかし、店舗づくりにおいて見落とされがちなのが、「その物件で希望する内装工事ができるのか」という点です。

「立地も良く、家賃も予算内だったのに、希望する設備が設置できなかった」

「契約後に想定以上の内装工事費用がかかることがわかった」

「開業予定日に間に合わなくなってしまった」

このような事態を避けるためには、物件を契約する前から内装工事の条件を確認しておくことが大切です。

今回は、東京で店舗やテナントの内装工事を手がける株式会社丸清が、テナントを借りる前に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。

1. 希望する業種で営業できる物件なのか

まず確認したいのが、そのテナントで希望する業種の営業が認められているかどうかです。

例えば、飲食店を開業したいと考えていても、建物の規約によって飲食店の営業が制限されている場合があります。

また、飲食店が認められていても、重飲食と呼ばれる焼肉店や中華料理店など、煙や臭いが多く発生する業態については制限が設けられているケースもあります。

美容室やサロン、クリニックなども、業種によって必要な設備や関係法令が異なります。

そのため、物件を契約する前に、希望する業種で営業できるかを貸主や管理会社に確認することが重要です。

物件が気に入ったからといって、必ずしも希望する店舗をつくれるとは限りません。

2. 電気容量は足りているか

店舗内装工事では、電気設備が非常に重要です。

特に飲食店では、冷蔵庫や冷凍庫、厨房機器、空調設備、照明など、多くの電気機器を使用します。

美容室でも、ドライヤーや給湯設備、空調など、業種に応じた電気容量が必要です。

物件によっては、既存の電気容量では設備を十分に使用できない場合があります。

その際、電気設備の増設工事が必要になることがありますが、建物全体の設備条件によっては、希望する容量まで増設できないケースも考えられます。

契約前に確認したいこと

• 現在の電気容量と契約条件
• 単相・三相など必要な電源の有無
• 使用予定の機器に対して容量が足りるか
• 電気容量の増設が可能か
• 増設する場合の工事範囲と費用負担

厨房機器や設備機器を使用する場合には、機器の仕様を早めに確認し、内装業者や電気工事業者に相談しておくと安心です。

3. 給排水設備の位置と容量

飲食店や美容室など、水を多く使用する店舗では、給排水設備の確認が欠かせません。

例えば、厨房やシャンプー台を設置したい場所に給排水設備がない場合、配管を延長する工事が必要になることがあります。

また、排水管には適切な勾配が必要となるため、配管の位置によっては床を高くする工事が必要になるケースもあります。

床を高くすると、天井の高さや入口との段差、店舗内の動線にも影響する可能性があります。

さらに、飲食店ではグリーストラップの設置条件なども確認が必要です。

契約前に確認したいこと

• 給水管・排水管の位置
• 排水管の口径や排水能力
• 厨房や水回りの配置が可能か
• 床上げ工事が必要になるか
• グリーストラップなど必要設備の設置可否

水回りの位置は、店舗レイアウトだけでなく、内装工事費用にも大きく影響する部分です。

4. 換気設備やダクト工事は可能か

飲食店を開業する場合、特に注意したいのが換気設備です。

厨房では調理によって熱や煙、臭いなどが発生するため、業態や使用機器に応じた換気設備が必要になります。

しかし、テナントによっては排気ダクトを通すスペースが限られていたり、建物の外壁に新たな開口を設けることが認められていなかったりする場合があります。

また、排気の位置によっては、近隣の建物や住居への影響を考慮しなければならないこともあります。

希望する厨房機器を設置できても、必要な排気設備が確保できなければ、計画の見直しが必要になる可能性があります。

契約前に確認したいこと

• 既存の換気設備の能力
• 排気ダクトの経路
• 屋外への排気が可能か
• 外壁への穴あけ工事が認められるか
• 近隣への臭いや騒音に関する制限

特に飲食店では、物件を契約する前に、厨房設備と換気設備をセットで検討することが重要です。

5. ビルの工事規定を確認する

東京都内のオフィスビルや商業施設、テナントビルでは、建物ごとに内装工事のルールが定められていることがあります。

例えば、工事ができる曜日や時間帯が決まっていたり、資材の搬入経路が指定されていたりする場合があります。

また、空調設備や消防設備、電気設備などの一部について、ビル側が指定する業者による施工が必要となるケースもあります。

こうした条件によって、工事費用や工期が変わることがあります。

特に確認したいのが「工事区分」

テナント工事では、一般的にA工事・B工事・C工事という区分が使われることがあります。

工事区分	一般的な内容
A工事	建物所有者側の負担・発注で行う工事
B工事	テナント側が費用を負担し、貸主側の指定業者などが施工する工事
C工事	テナント側が費用を負担し、承認を受けた業者などに依頼する工事

※実際の区分や費用負担は、建物ごとの契約・工事規定によって異なります。

特にB工事は、テナント側で施工業者を自由に選べないことがあるため、契約前に工事内容と費用を確認しておきたい項目です。

6. 消防設備や建築上の制限を確認する

店舗の内装工事では、デザインやレイアウトだけでなく、安全面に関する法令や建物の条件も考慮する必要があります。

例えば、間仕切り壁を新設することで、既存のスプリンクラーや火災感知器などの配置に影響する場合があります。

また、避難経路や非常口、内装制限などについても確認が必要になることがあります。

業種や店舗の規模、建物の用途によっては、用途変更に関する手続きや、保健所・消防署などへの届出が必要になる場合もあります。

こうした条件を確認せずに内装計画を進めると、後からレイアウトの変更や追加工事が必要になる可能性があります。

契約前に確認したいこと

• 希望する用途で使用できる建物か
• 避難経路や出入口に問題がないか
• 消防設備の移設や増設が必要か
• 内装材に関する制限があるか
• 営業に必要な許可や届出の条件を満たせるか

不明な点は、内装業者だけでなく、必要に応じて管理会社や関係行政機関にも確認しましょう。

7. 原状回復の条件を確認する

テナント物件を借りる際には、入居時の内装工事だけでなく、退去時の原状回復についても確認しておくことが大切です。

原状回復とは、契約で定められた範囲に従って、退去時に物件を元の状態などに戻す工事のことです。

例えば、入居時に新設した間仕切り壁や床材、造作家具、設備などについて、退去時に撤去が必要となる場合があります。

また、スケルトン状態での返却が求められる契約もあります。

どこまで撤去する必要があるのかによって、将来の原状回復費用は大きく変わる可能性があります。

契約前に確認したいこと

• 退去時に求められる返却状態
• 撤去が必要な設備や造作物
• 原状回復工事の業者指定の有無
• 原状回復の費用負担
• 居抜きでの退去が認められる可能性

内装工事は、店舗をつくるときだけでなく、退去するときのことまで考えて計画することが重要です。

テナント契約前に内装業者へ相談するメリット

テナント物件を探す段階では、不動産会社や管理会社とのやり取りが中心になることが多いと思います。

しかし、実際に店舗をつくるためには、建物の設備や構造、工事条件など、施工の視点から確認すべき項目が数多くあります。

物件の契約前に内装業者へ相談することで、希望するレイアウトや設備の実現可能性を検討しやすくなります。

例えば、

「この物件で飲食店を開業できるだろうか」

「希望する厨房を設置できるだろうか」

「内装工事にどのくらい費用がかかりそうか」

「予定している開業日に間に合うだろうか」

といった疑問を、物件選びの段階から整理することができます。

もちろん、現地調査だけですべての条件を確定できるとは限りませんが、契約後の想定外の問題を減らすことにつながります。

東京でテナントを借りる前に内装工事の条件を確認しよう

東京で店舗を開業する際、立地や家賃はもちろん重要ですが、それと同じくらい大切なのが、希望する内装工事を実現できる物件かどうかです。

電気容量や給排水設備、換気設備、消防設備、ビルの工事規定などは、店舗のレイアウトや工事費用に直接関わる項目です。

また、退去時の原状回復条件まで確認しておくことで、将来的な費用についても考えやすくなります。

物件を契約してから「希望する工事ができなかった」とならないためにも、テナント選びの段階から内装工事を意識することが大切です。

理想の店舗づくりは、物件選びから始まっています。

東京の店舗・テナント内装工事なら株式会社丸清へ

株式会社丸清では、東京を中心に店舗・テナント・オフィスなどの内装工事に対応しています。

店舗の新規開業や改装工事、レイアウト変更、造作家具の製作など、お客様のご希望に合わせた空間づくりをお手伝いしています。

「テナントを借りる前に工事の相談をしたい」

「この物件で希望する店舗がつくれるか確認したい」

「東京で内装工事を依頼できる業者を探している」

そのような方は、ぜひ株式会社丸清へお気軽にお問い合わせください。

物件選びの段階から内装工事を考え、理想の店舗づくりを進めていきましょう。

お気軽にお問い合わせください。