こんにちは！株式会社丸清内装です。
弊社は東京都江戸川区に拠点を構える店舗内装工事業者として、オフィス内装工事をはじめとしたさまざまな内装工事を手掛けています。
今回のコラムでは、テナントの原状回復工事ではどのようなことができるのかについてご紹介します。
原状回復工事とは
原状回復工事とは、例えば賃貸のテナントから退去するタイミングで、借りた当時と同じ状態に戻すための工事を指します。
テナントを借りる際には、事務所・店舗の使用目的に合わせた設備を導入したり、壁や床などをカスタマイズしたりすることが多いですが、退去時にはこれらを全て撤去する必要があります。
テナントは、借主の業種などによって、物件の使用方法が大きく異なるものです。
そのため、退去時には次の借主が自由にカスタマイズできるよう、元の状態に戻す必要があります。
テナントの原状回復工事には、壁の色褪せをはじめとした通常使用時の経年劣化の修繕も含まれます。
工事内容
テナントの原状回復工事の主な内容には、まず造作物の撤去や解体があります。
造作物とは、借主が取り付けた設備のことで、間仕切り・パーテーション・軽量鉄骨などが該当します。
もし、照明・空調・非常誘導灯などを移設したり、増設したりしている場合には、それらを元の状態に戻す施工も必要です。
また、原状回復工事では塗装も行います。
太陽光や蛍光灯によって色褪せが起きている場合、周囲のテナントも考慮しながら塗装を行います。
天井・壁・ドア・窓枠などが多く、無臭の塗料が使用されていることが多いです。
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