退去に伴うテナント工事を進める工程とは

こんにちは！東京都江戸川区に構えた拠点を中心に活動している、店舗内装工事業者の株式会社丸清内装です。
ただいま弊社では、東京都で店舗・オフィス内装に関するご依頼・ご相談を募集しています。
今回のコラムでは、退去に伴うテナント工事を進める工程についてご紹介します。

解約の連絡・退去日の調整・退去

内装工事の様子
まず退去を決めたら、オーナーや大家さんなどに解約の連絡をします。
電話連絡を行い、退去の承諾を得られてから申請書類の作成・提出を行うと、比較的スムーズに手続きが進みます。
申請書のフォーマットはインターネット上に多数あるので、検索をしながら作成をするのがおすすめです。
また、そのまま廃業する場合には、保健所に対して廃業届を提出、税務署に対しては個人事業の開業・廃業等届出書を提出する必要があります。
そして、テナントからの退去日は早めに決めておきましょう。
賃貸契約に細かく決められている場合が多く、例えば解約予告期間が2ヵ月と決められている場合には、退去の2ヵ月前には申請が必要です。
そして解約前には必ず原状回復工事が必要なので、日程を決める際には工事の日程も逆算して考えましょう。
日程の調整が終わり次第、テナントから退去し、明け渡します。

原状回復工事・敷金残高を受け取る

テナントの明け渡しが完了した後には、原状回復工事を行います。
居抜きのテナントであった場合には、原状回復工事で必要な期間は約3日で済むことがほとんどです。
一方、スケルトン物件を借りていた場合は、原状回復には約1ヵ月程度かかる可能性があります。
原状回復工事の期間が長いほど、必要な費用も高額となるため、予算には注意しましょう。
退去と工事が完了した段階で、敷金残高の返還が行われることになり、損傷や家賃遅滞などがなければ敷金の一部、もしくは全額が返ってきます。