こんにちは！東京都江戸川区に拠点を構えた株式会社丸清内装は、都内を中心にさまざまな店舗内装工事を手掛けている内装業者です。
テナントの退去に伴って、原状回復工事の依頼先選びに迷われている方は多いかと思います。
そこで今回のコラムでは、テナントの原状回復工事を依頼する時の注意点についてご紹介します。
依頼先・スケジュール
テナントのオーナーは、贔屓にしている業者をあらかじめ指定しているケースがあります。
自分で業者を決めたい場合や相見積もりをとりたい時には、早めにオーナーと交渉をしておくのがおすすめです。
また、業者の都合がつかず、退去日までに工事予定が取れない場合も考えられます。
さらにビルの中にあるテナントの場合、周囲のテナントへの配慮も必要になるため、営業時間外の夜間や曜日の指定があるケースも少なくありません。
退去日までに工事が終わっていないと、追加で賃料が発生する可能性もあるので、スケジュールを組む時は注意しましょう。
賃貸契約内容・見積もり内容
テナントの賃貸契約には、特約内容が記載されているケースがあるので、契約内容を確認した上で不明点は確認しておきましょう。
また、敷金の取り扱いが原因でトラブルにつながるケースも多いため、敷金から原状回復費用が清算されるケースを確認しておくことも重要です。
そして、原状回復義務があるのは専有部分のみなので、見積の中に共有部分のエレベーターや廊下、トイレなどの工事費用が含まれていないか確認をしましょう。
さらに、撤去する設備などの量や入居後に行った工事によって金額は変動します。
そのため、一般的な費用の相場から、大幅に上回っていないかなどを確認しましょう。
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